房价拐点出现：一线城市二手房价13个月来环比初度转涨

跟着增量计策不断落地，房价止跌企稳的基础迟缓夯实。11月15日，国度统计局发布2024年10月份寰宇70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况透露，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为高涨0.4%，为近13个月以来初度转涨。一线城市之外，各线城市商品住宅销售价钱均呈现出环比降幅昭着收窄甚而转涨的雅致态势，同比降幅也趋于隆重。

二手房：北京高涨1%

国度统计局数据透露，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为高涨0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京、上海和深圳区分高涨1%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

其他城市方面，二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

环比数据之外，寰宇二手房价钱同比降幅连续收窄。具体来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。其中北京、上海、广州和深圳区分下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%；二线城市二手住宅销售价钱同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价钱同比下降9%，降幅与上月疏通。

在易居商讨院副院长严跃进看来，一线城市在二手房价钱指数自2023年5月以来总体下落的情况下，初始转正。一线城市二手房是行业复苏的风向标，近期数据常常出现卓绝盛衰线的报谈，诠释市集回稳向好发展。这也进一步诠释，该场地是现在房价指数场地中领先转正的第一个场地，也会带动后续其他场地抓续转正。

具体从城市来看，10月房价高涨的城市数目昭着增多，从此前的0个变为8个。其中高涨的城市均为重心城市，即北京、杭州、深圳、重庆、成齐、上海、厦门、武汉。

严跃进示意，此类重心城市购房计策效应积极开释，同期市集需求也抓续开释，这也意味贬抑心城市二手房价钱反弹或回稳，成为后续楼市运行的风向标。后续其他二线城市也会加入到房价止跌回稳的行列中来。

新址：沪深环比出现高涨

新址方面，国度统计局数据透露，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳区分高涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

进一步不雅察同比数据，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳区分下降4.9%、10.4%和8.1%，上海高涨5%。

二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降6%，降幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降6.6%，降幅均与上月疏通。

严跃进指出，面前各线城市的房价指数均出现了拐点，即一二三线城市的新建商品住宅销售价钱环比跌幅齐在收窄。尤其是一线城市，其房价指数的同比跌幅也出现了拐点。这标明，本轮房价拐点已经全面到来，而一线城市在这也曾过中将上演进击的领头羊变装。

此外，从具体城市来看，10月房价高涨的城市数目昭着增多，从此前的3个变为7个，区分为上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳。

严跃进觉得，面前房价指数的融会充分诠释寰宇房价拐点已经到来，这也意味着房地产市集周期初始插足新一轮的上行通谈。这一趋势与近期各地房地产往来市集的拉升情况高度吻合，显走漏房地产市集止跌回稳的态势已经牢固，而况具有全场地的特质。同期，跟着近期房地产减税计策的实验，展望后续房地产往来将抓续活跃，进一步促进各地房地产市集的向好发展。

北京商报记者 王寅浩 李晗